Недвижимость и строительство
Телефон/Факс: + 7 (843) 238 61 04
E-mail: lex@tpprt.ru, tpprtlc@yandex.ru
Реализация новых проектов «с нуля», строительство и финансирование проектов в области недвижимости, ведение переговоров по договорам аренды, структурирование инвестиций в недвижимость всегда представляют собой сложную задачу, решение которой требует квалифицированного юридического обеспечения.
Ошибки, допущенные при оформлении объектов недвижимости или в ходе реализации инвестиционного проекта, могут иметь существенные негативные последствия для компании, а также оказывать значительное влияние на ее капитализацию.
Мы предоставляем консультации по всему кругу вопросов, связанных с недвижимостью и строительством, - в области финансирования, заключения сделок и консультирования по офисной, торговой, промышленной и жилой недвижимости.
Наши услуги в части юридического сопровождения:
Due diligence
- Проверка возникновения имущественного права, а также его легитимность с момента его возникновения до даты проведения проверки;
- Проверка прав на объект недвижимого имущества с момента его создания / формирования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, а также легитимность их оформления;
- Выявление правовых рисков относительно объекта недвижимого имущества либо имущественного права и выработка рекомендации по минимизации выявленных рисков, а также стратегии по устранению выявленных недостатков;
- Проверка возможности использования объекта недвижимости под цели Заказчика.
Структурирование инвестиционных проектов
- Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного проекта;
- Разработка схем финансирования девелоперских проектов;
- Оформление земельных участков под строительство;
- Юридическое сопровождение инвестиционных фондов и управляющих компаний;
- Согласование архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки;
- Согласование исходно-разрешительной и проектной документации;
- Разработка инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, защищающих интересы любой из сторон строительства.
Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки:
- для деловых центров и офисных зданий;
- для торговых комплексов;
- для помещений бытового обслуживания;
- для объектов недвижимого имущества иностранных организаций;
Судебные споры, связанные с объектами недвижимого имущества
- Признание права собственности на объекты инвестиционной деятельности (представление интересов обманутых дольщиков);
- Споры, связанные с приобретением объектов недвижимого имущества (в частности, земельных участков), в том числе путем приватизации;
- Споры, возникающие в связи со строительством, в том числе после его завершения;
- Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация), а также разработка стратегий по истребованию имущества способами, отличными от виндикации, в случае пропуска срока исковой давности.
Сопровождение и структурирование сделок с объектами недвижимого имущества
- Структурирование сделок по приобретению/отчуждению объектов недвижимого имущества или имущественных прав с учетом налоговых последствий, прав акционеров компании, прав кредиторов компании и т.п.;
- Сопровождение государственной регистрации и перехода права собственности по всем сделкам, не запрещенным законодательством РФ;
- Сопровождение приобретения в собственность объектов недвижимого имущества путем приватизации, в том числе путем преобразования государственного предприятия (учреждения) в ОАО.
- Консультирование инвестора, застройщика и иных участников долевого строительства по вопросам, связанным с реализацией проекта;
- Экспертиза договоров долевого участия в строительстве;
- Взаимодействие с застройщиком по всем вопросам, возникающим в связи со строительством, в том числе на стадии досудебного урегулирования спора;
- Представление интересов участника долевого строительства во всех органах и организациях на всех стадиях строительства, в том числе с последующим оформлением прав на вновь созданный объект;
- Судебное представительство интересов участника долевого строительства во всех судебных инстанциях.
Сопровождение деятельности участника долевого строительства
Оформление прав на объекты недвижимого имущества
- Оформление прав на земельные участки (формирование земельных участков как объектов недвижимого имущества, сопровождение землеустройства и кадастрового учета, выделение земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, изменение разрешенного использования и категории земельных участков, внесение изменений в генеральные планы застройки);
- Оформление прав на вновь созданные объекты недвижимости, в т.ч. после реконструкции;
- Оформление прав аренды, сервитута, иных обременений недвижимого имущества;
- Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество по сделкам;
- Приватизация земельных участков в судебном и во вне судебном порядке.
Преимуществом специалистов Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан является многолетнее сотрудничество ТПП РТ с органами государственной власти, позволяющее быстро и эффективно решить все вопросы, возникающие в ходе реализации проекта.
СОТРУДНИЧЕСТВО ТПП РТ
- Министерство экономического развития РФ и Министерство экономики Республики Татарстан
- Министерство транспорта РФ и Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан
- Министерство регионального развития РФ
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан
- Министерство финансов Республики Татарстан
- Министерство юстиции Республики Татарстан
- Министерство информатизации и связи Республики Татарстан
- Министерство образования и науки Республики Татарстан
- Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан
- Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан
- Министерство транспорта и дорожного хозяйства Республики Татарстан
- Министерство по делам молодежи и спорту Республики Татарстан
- Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
- Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан
- Министерство труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан
- Министерство промышленности и торговли Республики Татарстан
- Федеральная антимонопольная служба РФ
- Федеральная налоговая служба РФ
- Комитеты Государственной Думы и СФ, а также Государственный Совет Республики Татарстан
Телефон/Факс: + 7 (843) 238 61 04
E-mail: lex@tpprt.ru, tpprtlc@yandex.ru