Недвижимость и строительство

Телефон/Факс: + 7 (843) 238 61 04
E-mail: lex@tpprt.ru, tpprtlc@yandex.ru

Реализация новых проектов «с нуля», строительство и финансирование проектов в области недвижимости, ведение переговоров по договорам аренды, структурирование инвестиций в недвижимость всегда представляют собой сложную задачу, решение которой требует квалифицированного юридического обеспечения.

Ошибки, допущенные при оформлении объектов недвижимости или в ходе реализации инвестиционного проекта, могут иметь существенные негативные последствия для компании, а также оказывать значительное влияние на ее капитализацию.

Мы предоставляем консультации по всему кругу вопросов, связанных с недвижимостью и строительством, - в области финансирования, заключения сделок и консультирования по офисной, торговой, промышленной и жилой недвижимости.

Наши услуги в части юридического сопровождения:

Due diligence

• Проверка возникновения имущественного права, а также его легитимность с момента его возникновения до даты проведения проверки;
• Проверка прав на объект недвижимого имущества с момента его создания / формирования в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, а также легитимность их оформления;
• Выявление правовых рисков относительно объекта недвижимого имущества либо имущественного права и выработка рекомендации по минимизации выявленных рисков, а также стратегии по устранению выявленных недостатков;
• Проверка возможности использования объекта недвижимости под цели Заказчика.

Структурирование инвестиционных проектов

• Разработка правовой и налоговой модели реализации инвестиционного проекта;
• Разработка схем финансирования девелоперских проектов;
• Оформление земельных участков под строительство;
• Юридическое сопровождение инвестиционных фондов и управляющих компаний;
• Согласование архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки;
• Согласование исходно-разрешительной и проектной документации;
• Разработка инвестиционных контрактов, договоров строительного подряда, защищающих интересы любой из сторон строительства.

Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки:

• для деловых центров и офисных зданий;
• для торговых комплексов;
• для помещений бытового обслуживания;
• для объектов недвижимого имущества иностранных организаций;

Судебные споры, связанные с объектами недвижимого имущества

• Признание права собственности на объекты инвестиционной деятельности (представление интересов обманутых дольщиков);
• Споры, связанные с приобретением объектов недвижимого имущества (в частности, земельных участков), в том числе путем приватизации;
• Споры, возникающие в связи со строительством, в том числе после его завершения;
• Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация), а также разработка стратегий по истребованию имущества способами, отличными от виндикации, в случае пропуска срока исковой давности.

Сопровождение и структурирование сделок с объектами недвижимого имущества

• Структурирование сделок по приобретению/отчуждению объектов недвижимого имущества или имущественных прав с учетом налоговых последствий, прав акционеров компании, прав кредиторов компании и т.п.;
• Сопровождение государственной регистрации и перехода права собственности по всем сделкам, не запрещенным законодательством РФ;
• Сопровождение приобретения в собственность объектов недвижимого имущества путем приватизации, в том числе путем преобразования государственного предприятия (учреждения) в ОАО.

Сопровождение деятельности участника долевого строительства

• Консультирование инвестора, застройщика и иных участников долевого строительства по вопросам, связанным с реализацией проекта;
• Экспертиза договоров долевого участия в строительстве;
• Взаимодействие с застройщиком по всем вопросам, возникающим в связи со строительством, в том числе на стадии досудебного урегулирования спора;
• Представление интересов участника долевого строительства во всех органах и организациях на всех стадиях строительства, в том числе с последующим оформлением прав на вновь созданный объект;
• Судебное представительство интересов участника долевого строительства во всех судебных инстанциях.

Оформление прав на объекты недвижимого имущества

• Оформление прав на земельные участки (формирование земельных участков как объектов недвижимого имущества, сопровождение землеустройства и кадастрового учета, выделение земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственного назначения, изменение разрешенного использования и категории земельных участков, внесение изменений в генеральные планы застройки);
• Оформление прав на вновь созданные объекты недвижимости, в т.ч. после реконструкции;
• Оформление прав аренды, сервитута, иных обременений недвижимого имущества;
• Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество по сделкам;
• Приватизация земельных участков в судебном и во вне судебном порядке.

Преимуществом специалистов Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан является многолетнее сотрудничество ТПП РТ с органами государственной власти, позволяющее быстро и эффективно решить все вопросы, возникающие в ходе реализации проекта.

СОТРУДНИЧЕСТВО ТПП РТ